О кадастровой стоимости объектов недвижимости

Кадастровая стоимость недвижимого имущества является важнейшей

характеристикой, влияющей в первую очередь на налогообложение, а также

на размер арендной платы, некоторых государственных пошлин и других

платежей.

На территории Краснодарского края с 2018 года кадастровую стоимость

определяет ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» (далее –

Краевое БТИ), которое располагается по адресу: г. Краснодар, ул. Гагарина,

д. 135/1, телефон: +7 (861) 991-05-05, доб. 337, а также имеет территориальные

отделы во всех муниципальных образованиях Краснодарского края.

Подробная информация о деятельности Краевого БТИ, адресах и контактах

размещена на официальном сайте в сети «Интернет» (https://kubbti.ru/).

Согласно законодательству Российской Федерации государственная

кадастровая оценка проводится методами массовой оценки, осмотр объектов

с выездом на место при проведении оценки не предусмотрен.

В настоящее время установлен принцип одновременного проведения

государственной кадастровой оценки во всех субъектах Российской

Федерации один раз в четыре года:

1) в отношении всех зданий, помещений, сооружений, объектов

незавершенного строительства, машино-мест;

2) в отношении всех земельных участков.

Получить сведения о кадастровой стоимости по состоянию на

определенную дату можно бесплатно в форме выписки о кадастровой

стоимости объекта недвижимости в личном кабинете, пройдя авторизацию

через «Госуслуги» на официальном сайте Росреестра в информационнотелекоммуникационной сети «Интернет» (https://rosreestr.gov.ru/) в разделе

«Мои услуги и сервисы» -> «Предоставление сведений ЕГРН», выбрав вид

выписки «Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта

недвижимости».

Получить сведения об актуальной кадастровой стоимости можно также

на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной

сети «Интернет» (https://rosreestr.gov.ru/) в разделе «Сервисы» -> «Справочная

информация по объектам недвижимости в режиме online».

2

Действующим законодательством предусмотрен механизм исправления

ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также

возможно оспаривание кадастровой стоимости в комиссии или в суде.

Исправление ошибок, допущенных при определении кадастровой

стоимости

Заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении

кадастровой стоимости, вправе подать в Краевое БТИ любые юридические и

физические лица, а также органы государственной власти и органы местного

самоуправления.

К заявлению об исправлении ошибок по желанию заявителя могут быть

приложены документы, подтверждающие наличие указанных ошибок, и иные

документы, содержащие сведения о характеристиках объекта недвижимости.

Подробная информация и утвержденная форма заявления об

исправлении ошибок размещена на официальном сайте Краевого БТИ.

Предварительно заинтересованные лица в случае, если результаты

определения кадастровой стоимости затрагивают их права и обязанности,

вправе направить обращение о предоставлении разъяснений в Краевое БТИ.

Разъяснения отражают сведения о характеристиках объекта,

используемых при определении его кадастровой стоимости, значения

ценообразующих факторов и описание последовательности определения

кадастровой стоимости объекта, включая информацию о группе, подгруппе, к

которым отнесен объект недвижимости, с их описанием.

Соответственно, на основании полученной от Краевого БТИ

информации, заявитель может сделать вывод о корректности определения

кадастровой стоимости, в том числе о наличии или отсутствии ошибок.

Заявление об исправлении ошибок может быть подано в течение пяти

лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости

сведений о соответствующей кадастровой стоимости.

Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены

в комиссии или в суде физическими лицами и юридическими лицами, если

результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или

обязанности этих лиц, на основании установления в отношении объекта

недвижимости его рыночной стоимости.

Оспорить кадастровую стоимость в досудебном порядке можно,

обратившись в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения

кадастровой стоимости, которая является межведомственным коллегиальным

органом и создана при департаменте имущественных отношений

Краснодарского края, находится по адресу: 350000, г. Краснодар,

ул. Гимназическая, д. 36. телефон: +7 (861) 268-23-44. Подробная информация

3

о деятельности комиссии, порядке оспаривания кадастровой стоимости и

необходимых документах размещена на официальном сайте департамента

имущественных отношений Краснодарского края в сети «Интернет»

(https://diok.krasnodar.ru/) в разделе «Деятельность /Государственная

кадастровая оценка /Рассмотрение споров о результатах определения

кадастровой стоимости».

Заявление об оспаривании может быть подано в комиссию или в суд со

дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о

кадастровой стоимости объекта недвижимости до дня внесения в Единый

государственный реестр недвижимости сведений о новой кадастровой

стоимости.

Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не

является обязательным. Иной порядок пересмотра кадастровой стоимости

законодательством не предусмотрен.